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借款主体包括房地产企业及非房地产企业,须对其拥有的经营性物业有独立的处置权

经营性物业贷款

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立即申请
  • 月利率

    0.435-0.53

    月利率

  • 额度范围

    100万-1亿

    额度范围

  • 放款时间

    20天

    放款时间

  • 针对用户:商业或办公用房
  • 要求:在北京有企业
  • 年限:10年
  • 产品概况
  • 产品问答
  • 贷款方案
贷款条件
1. 在银行开立基本账户或一般账户, 具有 贷款证(卡),且无不良信用记录;
2. 在银行的 信用评?#23545;贐B以上(含), 资产负债率原则上不高于70%;
3. 经营和 财务状况良好,具有还本付息能力;
4. 拥有经营性物业全部产权,持有合法、?#34892;?#30340; 土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;
5. 董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为 贷款 抵押物;
6. 书面?#20449;?#29289;业经营所产生的 资金结算、代收代付等 中间业务在银行办理,接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
所需资料
  • 身份证

    身份证

  • 户口本

    户口本

  • 婚姻状况证明

    婚姻状况证明

  • 房产证

    房产证

  • 购房发票

    购房发票

  • 收入证明或资产证明

    收入证明或资产证明

  • 营业执照

    营业执照

  • 公司章程

    公司章程

  • 公章

    公章

  • 上下游合同

    上下游合同

  • 租赁合同

    租赁合同

  • 个人与企业流水

    个人与企业流水

  • 财务报表

    财务报表

贷款流程
贷款流程
贷款案例
A 经营性物业是指以经营性房屋为主体的物业,如酒店、写字楼、零售商业?#34892;摹?#24037;业厂房、货仓等 经营性物业最重要的特点就是具有商业特性,即开发商的目的在于从经营性物业所获得的利润最大化。
1、贷款操作简单。与企业贷款方式相比,操作简单,且更易获银行贷款。
2、担保方式灵活。除了能担保外,还能提供财产抵押、质押、第三方保证以及连带责任保证等。
3、贷款期限较长。贷款期限最长10年。企业获贷款后,能长期使用钱。
4、还款方式独特。银行可考虑租金回收,有一定的期性。一般采取按季或按月结息、归还贷款本息等方式。
5、贷款用途灵活。解决了贷款用途监管难问题,银行对自有资金的监管力度降低。
1.租金收入监管是否可落实
2.资金用途是否合规
3.物业出租?#26159;?#20917;
4.掌握借款人真实股权结构
5.经营性净现金流是否可以覆盖贷款本息
6.关注租期
7.关注权属情况
8.关注评估价值是否真实?#34892;?br /> 9.关注抵押物变现能力
贷款方案
● 资金需求5500万;
● 用款时间:2个月内;
● 用款期限10年;
● 其他需求、满足金额需求;
秦先生的公司拥有北京某区域一栋商务楼的1-2层所有权用于出租,?#20013;?#35201;5500万用于公司另一项目?#24230;耄?#39033;目投资1亿元,自筹4500万元,需向金融机构贷款5500万元,贷款期10年。计划以该栋大楼1层的房产作为抵押物,以未来该商务楼租金收入为还款来源。秦先生为?#21496;?#24555;拿到项目资金来到了融联伟业,经过对秦先生写字楼房产的进一步了解,整体经营及财务状况正常,经营收入、利润及现金流情况也基本满足经营性物业贷款的要求,随即当天便办理了申请业务,最终秦先生拿到了超出预期10%的贷款金额,为6100万元。
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闫经理
闫经理
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从事贷款行业7年, 掌握大量银行及机构产品信息,快速匹配最?#34892;?#36151;款方案。

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