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怎样判断房屋抵押贷款是否安全?

08月02日 16:45 来源: 融联伟业 A-A+

  房屋抵押贷款更加安全,额度高,是很多人的选择,那么怎样判断房屋抵押贷款是否安全?下面北京贷款公司给大家说说。

  房产的位置很重要

  判断一个房产抵押贷款是否安全主要是看抵押房产是否能快速变现。

  国内房产泡沫很严重,北京的房价更是不断攀升,如果房子比较难卖,变现比较困难,所以在选择地理位置方便,投资人会首先瞄准北上广深这样的一线城市。

  抵押物属性

  商品住宅房作为抵押物最安全。

  目前行业房产抵押借款的抵押物大体分为住宅类房产、商铺、厂房三类,由于需求的强弱不同,住宅类房产比较容易变现,商铺或者厂房比较难变现。住宅类房产也要看是否是商品房,经济适用房或者拆迁房变现难度比商品房大很多。即使是商品房也要看房龄及面积,房龄大于20年,面积低于70平米的房子也比较难变现。

  抵押率

  抵押率越低越好,不要超过70%。

  抵押率是相对于抵押房产的价值而言的,?#28909;?#19968;个房子市场价值200万,70%抵押率就是140万。抵押房产抵押率越低越容易变现,在北上广这类的一线城市,抵押?#39318;?#39640;可以到70%,因为一线城市的房产打7折是很容易卖出去的,二三线等城市抵押?#39318;?#22909;不要超过50%,等级越低的城市抵押率应该越低。

  抵押物价值

  抵押物价值越小越容易变现。

  抵押物变现的快慢在于需求,房产的刚需在于中产?#20934;?#35299;决住房问题,所以价值越小的抵押房产需求群体越大,也就越容易变现。而动辄几千万甚至上亿的厂房是非常难变现的。另外,价值越小的抵押房产所能借到的金额就越小,金额越小,违约成本就越高,也相对越安全。

房屋抵押贷款

责任编辑:融联金服
文章关键词:房屋抵押贷款
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闫经理
闫经理

贷款顾问

从事贷款行业7年, 掌握大量银行及机构产品信息,快速匹配最?#34892;?#36151;款方案。
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